Wissensdatenbank
Beim Verkauf einer Wohnung, nach einer Renovierung oder bei der periodischen Kontrolle erhalten Sie einen Prüfbericht über Ihre Elektroinstallation. Das Dokument ist kompakt — die Terminologie nicht. Dieser Leitfaden erklärt, wie der Bericht aufgebaut ist, was die Schemata bedeuten und was Sie mit dem Ergebnis anfangen — damit Sie wissen, wo Sie stehen, bevor Sie jemanden anrufen.
§01
Eine anerkannte Prüfstelle (erkend keuringsorganisme) prüft Ihre Installation zu festen Anlässen: beim Verkauf einer Wohnung, vor der Inbetriebnahme einer neuen oder umfassend renovierten Installation, nach einer Verstärkung des Anschlusses und periodisch. Der Prüfer arbeitet nach dem AREI (RGIE), der belgischen Regelung für Elektroinstallationen, und hält die Feststellungen in dem Bericht fest, den Sie erhalten.
§02
Jeder Bericht enthält dieselben Bausteine: die Identifikation der Installation und die Art der Prüfung, die Feststellungen des Prüfers, die Liste der Mängel und das Endergebnis — konform oder nicht konform.
Achten Sie auf den Unterschied zwischen Mängeln und Bemerkungen. Mängel müssen behoben werden und führen zu einer Nachprüfung; Bemerkungen sind Hinweise ohne unmittelbare Verpflichtung. Wer beides in einen Topf wirft, macht das Vorhaben größer — und teurer — als es ist.
§03
Zur Prüfung gehören zwei Dokumente: das Einlinienschema (welche Stromkreise es gibt, wie sie abgesichert sind und was daran angeschlossen ist) und das Positionsschema (wo sich Steckdosen, Lichtpunkte und Verteiler in der Wohnung befinden). Fehlende oder veraltete Schemata zählen zu den häufigsten Mängeln in älteren Häusern — ärgerlich, aber gut lösbar: Sie können anhand der bestehenden Installation neu erstellt werden.
§04
Konform bedeutet, dass der Prüfer keine Mängel festgestellt hat. Nicht konform bedeutet, dass die aufgeführten Punkte behoben werden müssen, gefolgt von einer Nachprüfung durch eine anerkannte Stelle.
Beim Verkauf legt die Regelung fest, innerhalb welcher Frist der neue Eigentümer die Installation in Ordnung bringt — in der Regel achtzehn Monate nach der Urkunde. Die genaue Frist für Ihre Situation steht im Bericht selbst oder bei Ihrem Notar; nehmen Sie diese als Referenz, keine allgemeine Faustregel.
§05
Nutzen Sie die Mängelliste als Arbeitsliste. Ein Installateur wie Heliora übersetzt diese Punkte in einen konkreten Sanierungsplan: was Priorität hat, was gebündelt werden kann und welche Dokumentation die Prüfstelle bei der Nachprüfung erwartet. Die Rollen bleiben gesetzlich getrennt: Der Installateur repariert und bereitet vor, die anerkannte Stelle prüft.
